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        凱發K8國際:2018上半年中國房企銷售額增幅榜 中交地產、中國金茂等排前十

        發布時間:2022-09-13 00:30   瀏覽次數: 次   作者:凱發K8國際
        本文摘要:7月4日,樂居財經獨家公布《2018上半年中國房企銷售漲幅榜》,佳源集團、中交地產、建發房產、中國金茂、新的力地產、濱江集團、東原地產、中庚集團、大唐地產、弘陽集團名列上半年中國房企銷售增幅名列前十。

        7月4日,樂居財經獨家公布《2018上半年中國房企銷售漲幅榜》,佳源集團、中交地產、建發房產、中國金茂、新的力地產、濱江集團、東原地產、中庚集團、大唐地產、弘陽集團名列上半年中國房企銷售增幅名列前十。2018年上半年,TOP100房企整體銷售規模近4.6萬億元,同比快速增長36.5%。房企在規??焖僭鲩L的同時,分化格局持續。

        上半年部分城市樓市火熱,使房企銷售業績之后向下拉升。龍頭房企中,碧桂園累計6月末業績規模已超強4000億元,6月單月業績維持了上月近800億元的高位。恒大、萬科也陸續突破3000億元,較去年同期分別快速增長24.5%和9.3%。

        累計2018年上半年,500億以上房企數量早已超過了25家,33家多達400億,預計全年千億房企數量將超過30家以上。時間過半,房企年度銷售業績的已完成情況如何?TOP20房企中,多達半數業績已完成多達50%,其余都基本低于40%。房企上下半年的業績比例是四六開,大部分房企的供貨集中于在下半年,只要供貨合乎市場需求、價格合理的話,這些企業仍不存在已完成業績目標的期望。

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        值得注意的是,6月單月,TOP100房企6月銷售環比快速增長34.7%,增長速度較5月提高17個百分點。單月業績規模超過了11094億元,為今年上半年最低的月份,較去年同期快速增長45%以上。同時,6月單月業績超強百億房企的數量較多超過了37家。這主要是由于多地政府對預售許可證管控有所斷裂,房企在苛刻調控和極大資金壓力下,低周轉和降價加快推案意愿明顯增強,以價換量構建業績規模的快速增長。

        2018年上半年早已完結,在國家和地方政府調控政策層出不窮,特別是在是信貸持續削減的背景下,規模房企上半年的日子并不好過。但今年下半年市場資金面預期將邊際提高,房企銷售情況未來將會惡化。

        6月24日,央行再度宣告降準或將伴隨著行業整體資金緊張情況有所惡化。盡管央行多次申明2018年貨幣政策務實中性,著力強化金融去杠桿,貫徹防止消弭金融風險,但是近日央行宣告的二次降準以及合理充足的拒斥讓我們看見貨幣放開的有可能。預計,下半年貨幣政策或將由務實中性逐步改向中性稍大力,對于房企資金面也不會產生較小受到影響,三季度房地產市場將轉入絕佳的銷售窗口期,開發商資金壓力有所減輕。貨幣環境的放開,在一定程度上也將促成房企新開工和投資研發意愿強化。

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        下半年將有更加多的房企實施低周轉的策略,大力搶收業績和回款,確保企業規模的持續增長。目前現金較為充足的房企下半年將更加主動。

        同時,下半年資金面預計將邊際提高,建議房企下半年增大貨量供應、提升周轉并加快回款。


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